Вишневое

Вишневое: город-спутник

Расположение: юго-западный пригород Киева.

Население: 39 100 человек.

Автотрассы: М07 Киев-Ковель (Варшавская), Т1012 (Киев-Боярка).

Железная дорога: станция Вишневое.

историческая справка

История города началась в 1886 году, когда был утвержден проект Юго-Западной железной дороги. Поезда должны были ходить из Киева в Фастов через поселок Жуляны и город Васильков. Однако в таком случае дорога делала небольшой крюк, и чтобы удешевить строительство, прокладывать рельсы решили не дугой через населенные пункты, а прямо — через живописную озерную местность. Так в 1887 году появилась станция «Жуляны» с несколькими деревянными домами, где рабочие жили посменно.

В поселок с постоянными жителями станция превратилась в 1912 году. В 1920-30-х население выросло: тут селились пострадавшие от коллективизации крестьяне. Следующий этап активного строительства пришелся на послевоенные годы. В 1960-м станция «Жуляны» была переименована в населенный пункт городского типа Вишневое, а в 1971 году поселок получил статус города районного значения.

Вишневое — ближайший город-спутник Киева. А через пару лет, учитывая, что, согласно генплану развития столицы, ее площадь вырастет к 2020 году до 143 га, Вишневое вполне может стать районом Киева.
партнер проекту

Недвижимость

Как и в других городах-спутниках Киева, в Вишневом идет активное строительство новых домов. Сейчас в городе — строится или вот-вот начнут строиться около полутора десятков новостроек, в том числе и несколько комплексов таунхаусов. При этом квартиры в уже построенных новостройках часто продаются на вторичном рынке.
Не слишком большую однокомнатную квартиру в новом доме можно найти за $40 тыс., двухкомнатную — за $50 тыс, а трешку — за $60 тыс. В более старых домах квартир продается меньше, зато и цены скромнее: однокомнатная обойдется в $30-35 тыс., двушка — за $40-45 тыс. За $55-65 тыс.

$40 тыс.

$50 тыс.

$55-60 тыс.

Инфраструктура

В городе открыты семь детских садов, несколько дошкольных заведений и библиотек, есть школа искусств. Общеобразовательных школ четыре. Самая долгая история — у школы №1, ее построили еще в середине 1950-х. Школа №2 является одной из лучших в районе, с гуманитарным уклоном, школа №3 считается сильной по физико-математическому направлению, а у школы №4 — спортивный уклон. Впрочем, выбирая школу, родителям приходится учитывать еще и количество уже набранных учеников: классы в первой и второй часто бывают переполненными.
В 2015 году открыли новый городской стадион, расположенный на улице Европейская.
В Вишневом действует 13 медучреждений, в том числе — городская больница, детская и взрослая поликлиники, несколько частных клиник, а также аптеки и стоматологические клиники. В городе открыты несколько тренажерных залов и фитнес-центров, а также крупный спортивный центр в ЖК «Акварели».
Довольно неплохо развита торговая инфраструктура: есть более десятка супермаркетов, но в основном — небольших, как «Фора» или «АТБ». Из больших магазинов — гипермаркет Fozzy и два супермаркета Novus на улице Стуса и на улице Святошинской, в районе построенных и еще строящихся ЖК. В другой части города вместо большого торгового центра — рынок «Вишневый». А вот за развлечениями в перспективе не придется ехать в Киев: анонсировано строительство торгово-развлекательного центра «Cherry Mall» по ул. Киевской с парком детских развлечений, фитнес-клубом и кинотеатром. Открытие запланировано на конец 2018 года. Также, в ближайшем к южной части города поселке Крюковщина идет активное строительство еще одного торгового центра «Наше NEBO», в котором обещают открыть кинотеатр на 4 зала, кафе и рестораны, детский развлекательный центр.

Транспорт

Добраться на mazda CX-3:

От центра Киева: 18км

Расход: 8,9 л.

Топливо: EURO 95 (АЗС KLO)

Заправиться на KLO

Вишневому не зря пророчат статус будущего района столицы: город прилегает к Киеву и соседствует с Окружной дорогой. Которая вместе с улицей Стуса с одной стороны города и трассой Киев-Боярка с другой обеспечивает удобный выезд из Вишневого в столицу. Правда, из-за постоянно растущего количества новостроек трафик с каждым годом становится все интенсивнее.

Маршрутки до Вишневого — от станций метро «Лыбедская», «Вокзальная», «Нивки», «Святошино», «Академгородок», «Контрактовая площадь», а также с Южного вокзала, Севастопольской площади, площади Победы и даже Пущи-Водицы.

В сторону Вишневого можно отправиться на электричке в направлении Фастова с Центрального вокзала или Караваевых дач. Также удобно воспользоваться метро- ближайшие станции метро к центральной части Вишневого- Святошино (25 минут на общественном транспорте), к Южной части города- Теремки, до которой добираться 15 минут.

Путь из центра города-спутника до центра столицы займет примерно полчаса на автомобиле — но это без учета пробок.
Такси из Киева до Вишневого будет стоить порядка 130-200 грн.

Красоты

В Вишневом нет памятников архитектуры. Все местные церкви — а их в городке четыре — построены не позже 1990-х, зато рядом с каждой — уютный сквер. Главная прогулочная улица — Европейская (бывшая Октябрьская), она же центральная в городе. Пройтись по ней стоит ценителям украинского искусства: в расположенном на ней самом большом парке города стоит скульптура «Полет», созданная в 1980-х отечественным классиком Николаем Билыком.

Варианты жилья в Вишневом

1 Город в городе

Один из самых известных — благодаря активной рекламной кампании в столице и области — жилых комплексов «Акварели-2» расположен на окраине Вишневого. Что на самом деле не так уж и плохо: окружен комплекс в основном другими новостройками и ЖК, рядом — удобный выезд в Киев по улице Стуса, которую недавно из двухполосной расширили до четырехполосной. Остальная инфраструктура тоже неплохая: рядом с комплексом есть школа, сквер, почтовое отделение, аптека, супермаркеты (Novus на территории комплекса), да и до центра Вишневого не далеко. Кроме того, часть инфраструктуры — детский сад, спортклуб, зеленый сквер и паркинг — согласно проекту, будет расположена прямо на территории комплекса.
Первая, вторая, третья и частично пятая очереди уже построены, сдача четвертой запланирована на 2018-2019 года. Всего в комплексе будет четырнадцать 10- и 16-17-этажных домов. В домах будет собственное отопление, а горячее водоснабжение предусмотрено путем установки бойлеров, за счет выделения дополнительной электрической мощности на каждую квартиру, что в тандеме с многофазным электросчетчиками позволит экономить на водоподогреве. При этом квартиры сдаются с черновым ремонтом. Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные, а также двухуровневые квартиры разной площадности. Квадратный метр стартует от 13 500 грн. Компактная однушка на 23 кв м обойдется в 357 тыс. грн, а двухуровневые апартаменты площадью 75,8 кв м — в 1,02 млн грн.

2 Подешевле

Жилой комплекс «Стожары» расположен на улице Машиностроителей — в 15 минутах ходьбы от центра Вишневого. Из преимуществ такого расположения — близость к центральному городскому парку с озером, кроме того, совсем рядом есть школа и несколько магазинов. Ставку девелопер ЖК делает на бюджетное жилье: в проекте предусмотрено два десятиэтажных дома с одно- и двух-комнатными квартирами. Причем вариантов планировки однушек разработано 17, а двушек — всего два. Все квартиры будут сдаваться подготовленными к ремонту, с застекленными балконами и установленными счетчиками, в том числе на индивидуальное отопление. Цена стартует с 10 750 грн за кв м, однокомнатная квартира площадью почти 39 кв м будет стоить 409 тыс. грн, а двухкомнатная на 66,8 кв м — 718 тыс. грн. Поскольку ЖК пока что строится — сдача первого дома запланирована на конец 2018 года — цена еще не кусается. Кроме того, у комплекса есть проблема с паркингом: при большом количестве однокомнатных домов планируется гостевой паркинг всего на 70 мест. А внутренняя территория комплекса будет прогулочной и закрытой от машин.

3 Подороже

Комплекс Best House с кретивным неймингом секций — они называются как американские города, области или районы больших городов, например, Мичиган, Бристоль, Бруклин, Брайтон — будет одним из самых больших коттеджных городков в Вишневом. В плане — 46 таунхаусов. Семь очередей уже введены в эксплуатацию, две — запланированы к сдаче в середине 2018 года. Комплекс расположен на окраине Вишневого, однако не так уж далеко от центра, кроме того, в окружении других новых ЖК. И всего в 2 км от Киева.
Стоимость жилья в двухэтажном домике с собственным двором — не очень низкая, квадратный метр стартует от 16 030 грн при покупке коттеджа, всего 118 км м которого обойдутся в 1,89 млн грн, и от 19 120 грн при покупке дуплекса: квартира площадью 75 кв м обойдется в минимум 1,43 млн грн.

4 Таунхаус

Расположенный на улице Образования (бывшей Красноармейской), 6, комплекс «Вишневая крепость» состоит из 38 двухэтажных домов и позиционируется как клубный. У каждого дома — отдельный вход и собственное машиноместо, газовое отопление и подогрев воды. В планировке предусмотрены просторная кухня-студио на 40 кв м, а также два или больше санузла. При том, что комплекс расположен не совсем в центре города, вокруг него — хорошая инфраструктура: школа, два детских сада, два парка, спотклуб, супермаркеты. Кроме того, удобный выезд в Киев, а в пешей доступности — остановки едущих в столицу автобусов. Цена за квадратный метр начинается от 13 480 грн, а дом площадью в 101 кв м обойдется в 1,36 млн грн.

5 Умные квартиры

Жилой комплекс «Smart Дом», расположенный на улице Киевской, она же — часть трассы Киев-Боярка, рассчитан на тех, кто предпочитает эконом-класс. Еще на этапе строительства фасады состоящего из двух секций дома утепляются минераловатным теплоизолятором, затем окна в квартирах остекляются энергосберегающими стеклопакетами, что в итоге снизит для будущих жильцов квартплату. «Умный» подход используется и в планировке. У покупателя есть два варианта: первый — выбрать не одно-, двух- или трехкомнатную квартиру, а общую площадь, в размере от S (22-25 кв м) до XXXL (100-150 кв м), и спланировать жилье на свое усмотрение. Если на планирование с нуля нет желания тратить силы и время, есть второй вариант: взять разработанную застройщиком планировку. Для квартир со средней и большой площадью таких опций есть два десятка, а для самых компактных — восемь.
Сейчас дом находится на завершающей стадии строительства, в первой секции идут отделочные работы, сдача второй запланирована на конец 2018 года. Стоимость квадратного метра пока что стартует с весьма бюджетных 11 950 грн. Компактная однушка площадью 22,5 кв м обойдется в 269 тыс. грн, двушка на 37 кв м — в 463 тыс. грн.

буча
ирпень
борисполь
бровары
пуща-водица
коцюбинское
вишневое
крюковщина
белогородка
боярка
тарасовка
гатное
чабаны
жить
в пригородах киева
вышгород
Гора
Счастливое
Новая Александровка
Чубинское
Петропавловская Борщаговка
Софиевская Борщаговка
Украинка