Коцюбинское

Коцюбинское: жизнь в лесу

Расположение: в пределах Святошинского района Киева

Население: 15,5 тыс. человек

Автотрассы: М07 Киев-Ковель

Железная дорога: станция Беличи

историческая справка

До начала ХХ века на месте Коцюбинского располагался хутор Берковец, в котором жили две семьи лесных сторожей. Однако в 1897 году началось строительство железной дороги Киев-Ковель, в 1903 году появилась станция Беличи, а рядом с ней — шпалорезка. Хутор вырос, его заселили сначала несколько немецких семей, а затем и украинских. Четыре десятка лет селение носило имя Берковец, а в 1941 году получило официальный статус поселка городского типа и новое название — имени писателя Михаила Коцюбинского. Нынешнее название, без приставки «имени», поселок обрел в 1962 году.

Поселок окружен Беличанским лесом. Его общая площадь составляет почти 6,5 тыс. га, с 2014 года он включен в состав Голосеевского национального природного парка, то есть, на территории этого сосново-дубового леса запрещена хозяйственная деятельность, ведущая в повреждению природных комплексов. Тем не менее, вокруг Беличанского леса то и дело разгораются скандалы из-за его полузаконной вырубки, в том числе — и госструктурами.
партнер проекту

Недвижимость

Лес вокруг жилых районов поселка с одной стороны обеспечивает жителей свежим воздухом, а с другой — официальный запрет на его вырубку замедляет процессы строительства недвижимости. Сейчас в Коцюбинском, по данным портала ЛУН.ua, строится всего один новый ЖК.
На вторичном рынке однушка в старом доме обойдется в около $20 тыс., двушка будет стоить $25-30 тыс., трешка — $35-40 тыс. Квартиры в новостройках, появляющиеся на вторичном рынке, стоят на $5-10 тыс. дороже, чем аналогичные по комнатности и метражу в более старых домах. Еще один вариант — одноэтажный или двухэтажный дом, тут цены варьируются от 1,7 млн грн до 6,7 млн грн, причем есть варианты покупки половины дома или нескольких комнат в нем.

$20 тыс.

$25-30 тыс.

от $1,7 млн.

Инфраструктура

В поселке открыты два детских сада и две школы, одна из которых, №6, с 2001 года является гуманитарным лицеем. Все эти образовательные учреждения полностью покрывают потребности дошкольников и младшеклассников, к примеру, в школе №18 учителя практикуют разные образовательные программы в начальных классах. А вот родители старшеклассников часто предпочитают отдавать детей в киевские школы.

Медицинскую помощь жителям поселка осуществляет Коцюбинская амбулатория. Формально амбулатория является подразделением Ирпенской центральной городской больницы, однако тут есть собственные отделение семейной медицины, терапевтический стационар, пункт скорой помощи, а также лаборатория, кабинеты рентгена, прививок и УЗИ, все — оборудованы современной техникой.

Поселок известен спортивными достижениями своих жителей. В Коцюбинском открыт клуб дзюдо «Лидер», а также женский футзальный клуб «Беличанка» — самый титулованный в стране. А вот развлекательная инфраструктура в поселке развита слабо. В Коцюбинском есть десяток небольших магазинов и салонов красоты, неподалеку от здания сельского совета есть парк и несколько кафешек. За всем остальным лучше ехать в Киев — например, в ТРЦ Lavina Mall, который расположен всего в двух километрах от поселка и дорога в который на авто займет буквально пять минут.

Два минуса в Коцюбинском — это действующий тут Ирпенский исправительный центр №132, где отбывают заключение до тысячи человек. А также перспектива переезда именно в Коцюбинское киевского Лукьяновского СИЗО, здание которого, впрочем, строить еще не начали.

Транспорт

Добраться на mazda CX-5:

От центра Киева: 18,7 км

Расход: 14 л. / 100 км

Топливо: EURO 95 (АЗС KLO)

Заправиться на KLO

Большие трассы — М07 и Р30 — пролегают в отдалении от поселка, поэтому о насыщенном трафике говорить не приходится. Впрочем, об особенно развитой транспортной инфраструктуре — тоже. Маршрутные такси №393 и №745 ходят от станции метро «Академгородок» до Коцюбинского (по самому поселку их маршруты расходятся) каждые 15 минут ежедневно с 6.00 до 23.00, путь займет примерно 15-20 минут.

Дорога на электричке от станции «Святошино» до станции «Беличи» займет примерно 7-10 минут, однако ходить электрички заканчивают в девять вечера, а в ночное время с трех до четырех часов курсирует всего одна.

Удобным расположение поселка будет только для владельцев авто. На машине из поселка Коцюбинское до Киева можно доехать за 5 минут до ТРЦ Lavina Mall и за 7-10 минут — до станции метро «Академгородок». Такси обойдется в 70-100 грн.

Красоты

Поселок окружен лесом, поэтому скромный по площади центральный парк рядом со зданием сельсовета выглядит скорее сквером. На окраине поселка расположено озеро Коцюбинское — еще пару лет назад довольно заброшенное и не слишком пригодное для купания, недавно оно было почищено. Теперь тут есть оборудованный песчаный пляж, с местами для пикников, рыбалки и спортивного отдыха.

Варианты жилья в Коцюбинском

1 Подешевле

ЖК «Коцюбинский», расположенный на улице Пономарева, 26, в «районе новостроек», как эту ее часть называют жители поселка, состоит из двух домов, по 22 этажа каждый. Оба построены и сданы в эксплуатацию еще пять лет назад. В комплексе есть 1-, 2-, 3-комнатные, а также двухуровневые квартиры, цены — довольно бюджетные: от 10 200 грн за кв. м. Однушка на 49,3 кв. м обойдется в 639 тыс. грн, а двухуровневая с внушительным метражов в 150 кв. м — будет стоить 1,5 млн грн. Правда, выбирать и покупать квартиры нужно осторожно: несколько лет назад вокруг этого ЖК разгорелся скандал из-за проблемных продаж и перепродаж квартир в нем.

2 Подороже

Самым большим новым жилым комплексом в поселке является «Атлант»: семь 22-этажных домов на территории в 10 га в самом центре поселка, на улице Доковской, 10, рядом с сельским советом и центральным парком. Пять домов уже заселены, в шестом идет заселение, в седьмом заканчиваются отделочные работы. Вариантов планировки и метражности квартир довольно много, самая скромная однокомнатная — это 42,69 кв. м, она обойдется в 555 тыс. грн. Самая большая трехкомнатная — 82,14 кв. м, квадратный метр в такой стартует от 12 тыс. грн, полная стоимость — от 986 тыс. грн. Как для поселка с проблемной инфраструктурой — не слишком бюджетно. Но застройщик — компания «Атлант» — намерен решить проблему радикально. На территории ЖК уже строятся собственный детский сад, фитнес-центр и ТРЦ.

3 С видом на лес

Жилой комплекс «Атлант-2» строится на окраине поселка, на выезде в сторону Киева рядом с ЖК «Коцюбинский», и при этом — практически в лесу. В проекте ЖК — три 24-этажных дома, один из них — на три секции, первые две очереди уже сданы в эксплуатацию, третья — на подходе. Стоимость квадратного метра стартует от 11 тыс. грн при стопроцентной оплате и от 12 200 грн при рассрочке. Планировки варьируются от очереди к очереди, но за счет того, что есть варианты со скромным метражом (однокомнатная на 28,39 кв. м и двухкомнатная на 46,51 кв. м), цены — довольно приемлемые: самая маленькая однушка будет стоить от 346 тыс. грн. Просторная однокомнатная квартира на 57 кв. м стоит уже значительно дороже — от 770 тыс. грн, а трехкомнатная метражом 105,8 кв. м обойдется в 1,23 млн грн.

буча
ирпень
борисполь
бровары
пуща-водица
коцюбинское
вишневое
крюковщина
белогородка
боярка
тарасовка
гатное
чабаны
жить
в пригородах киева
вышгород
Гора
Счастливое
Новая Александровка
Чубинское
Петропавловская Борщаговка
Софиевская Борщаговка
Украинка