Буча

Буча: лесной мегаполис

Расположение: 10 км. к северо-западу от Киева

Население: 32 тыс. человек

Автотрассы: М07 Киев-Ковель (варшавская)

Железная дорога: станции Буча, Лесная Буча и Стеклозавод

историческая справка

Город возник в самом конце XIX в. как привокзальный посёлок около станции Буча на недавно построенной Киево-Ковельской железной дороге. Благодаря близости железной дороги и живописным лесным ландшафтам Буча быстро набрала популярность среди киевских дачников. Самым знаменитым дачником Бучи был писатель Михаил Булгаков, который любил отдыхать здесь летом со своей семьёй.

Буча, пожалуй, самый «несовковый» из киевских пригородов. Современная её планировка во многом повторяет дачные кварталы столетней давности. Со всех сторон городок окружён лесами, много деревьев и в самой Буче: при строительстве новых домов их старались максимально сохранять. Свежий воздух, жизнь на природе – по мнению местных жителей, это главные достоинства Бучи.
партнер проекту

Недвижимость

Буча – город молодых семей. Прежде всего, это связано с обширным предложением бюджетного жилья. На первичном рынке стоимость однокомнатных квартир – в районе $18-20 тыс., хорошую двухкомнатную можно купить за $25 тыс. Стремительно разрастаются кварталы нового жилья.
Впрочем, Бучу нельзя назвать бюджетным городом: по данным портала ЛУН.ua., в среднем 1 кв. м. жилья в строящемся доме стоит 10,5 тыс. грн. – это чуть ниже средней цены по пригородам Киева. Популярностью пользуются дуплексы (частные дома на два владельца) и таунхаусы. Готовый дуплекс с документами площадью 132 кв.м. и 3 сотками земли продаётся за $50 тыс., но можно найти и дешевле. Таунхаусы бывают и за $30 тыс.

$18-20тыс

$25тыс

$50тыс

$30тыс

Инфраструктура

С этим в Буче проблемы. Новое жильё в городе появляется целыми микрорайонами, этажность домов растёт – чего не скажешь о школах, садиках и больницах. В Буче 5 детских садиков и 6 школ – этого крайне мало для стремительно растущего населения. Учёба в 2,5 смены, 35 детей в классе, продлёнка только для первоклашек из-за нехватки кабинетов – таковы реалии школьного образования в городке. Улучшить ситуацию может строящаяся гимназия; некоторые новые микрорайоны изначально проектируются с детскими садами.
То же самое касается и здоровья. Из медицинских учреждений в Буче – только поликлиника и сеть аптек. В случае более серьёзных проблем пациента повезут в Ирпень или Киев. Бассейн в Буче один – конечно же, переполненный.
С торгово-развлекательными центрами проще. Два крупнейших ТРЦ – «Модуль» на варшавке и «Пассаж» около ж/д вокзала. В «Модуле» есть продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет», строительный гипермаркет «Новая Линия», супермаркет электроники Comfy, а также кафе и магазины. В «Пассаже» – «ЕКО-маркет», «Космо», магазины одежды.

Транспорт

Добраться на mazda 6:

От центра Киева: 25 км

Расход: 8 л/100км

Топливо: ЕURO 95 (АЗС KLO)

Заправиться на KLO

В городе множество маршруток, они курсируют по самой Буче, в Киев, Ирпень и соседние сёла. Проблема в том, что у Бучи нет окружной дороги, и транзитный транспорт вынужден преодолевать 5 км. варшавки практически по центру города. Из-за этого в часы пик и воскресными вечерами образуются пробки или как минимум тянучки. Впрочем, по словам местных жителей, поездка на работу в центр Киева отсюда займёт не больше, чем, с отдалённых спальных районов столицы.

Избежать пробок помогут пригородные электрички на Тетерев, Малин и Коростень – за сутки их курсирует почти два десятка в одном направлении. Дорога в Бучу с центрального вокзала Киева займёт 50 мин., от станции Святошино – 20 мин. Последняя электричка со Святошино уходит около 21:00. Уехать в Бучу из Киева на маршрутке можно до 23:00.

Такси до Киева стоит в районе 200 грн. Таксисты часто подъезжают к остановкам маршруток и собирают нескольких пассажиров, которые делят стоимость на всех.

Красоты

Тихие лесные улочки хранят дух тех времён, когда семья Булгаковых и их соседи-дачники играли здесь в любительском театре и устраивали гуляния с «детскими играми и забавами, воздушным шаром, декламацией и танцами при оркестре военной музыки».
Правда, материально этот дух не подкреплён: дача Булгаковых сгорела ещё в 1919-м, на её месте стоит памятный знак. Усадьба Штамма, советника правления Киево-Ковельской железной дороги, находится в полуразрушенном состоянии. От «той Бучи» сохранилось разве что нарядное здание вокзала и паровозная колонка. Зато в центре городка есть уютная пешеходная аллея с современными скульптурами, а на окраине – городской парк в английском стиле, созданный в 2011 году. В парке есть озёра и фонтаны, велодорожки и клумбы, современные скульптуры и инсталляции, мини-зоопарк и детский городок – всё перечислять долго, достаточно сказать, что на прогулку сюда приезжают даже жители Киева.

Варианты жилья в Буче

1 Эконом

ЖК Forest Land позиционируется как жильё класса комфорт, но по цене он ближе к эконом-классу. Здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных составляет 37-40 кв.м, двухкомнатных — 59-72 кв.м, трёхкомнатных — 85 кв.м. В секциях, строительство которых находится на начальном этапе, стоимость квадратного метра – 8950-9300 грн. То есть, трёхкомнатная квартира обойдётся инвесторам примерно в 760 тыс. грн, двухкомнатная — в 550 тыс. грн, а однокомнатная - в 363 тыс. грн. Чем выше степень готовности секции, тем квартиры дороже.
Строится «Форест Ленд» на окраине Бучи, по ул. Железняка, 1, но по факту находится ближе к Ворзелю. Плюс комплекса – прекрасная природа: рядом лес, приблизительно в 1 км. – озеро с пляжем. Минус – инфраструктура: в пешей доступности пока нет ни школ, ни садиков, ни магазинов. Правда, застройщик обещает возвести и школу, и детский садик, и спортивный клуб с бассейном. Кроме того, в планах– Аллея Фонтанов, вдоль которой расположатся небольшие бутики и магазинчики, а также Зона барбекю, где жильцы «Форест Ленда» смогут устраивать пикники. Точные реализации инфраструктурных планов застройщики пока не называют.

2 средний

ЖК «Gold City» находится в самом центре Бучи, на ул. Островского, 34-б. Он позиционируется как единственный в городе комплекс премиум-класса. Минимальная цена квадратного метра – 12400 грн. Новостройка будет иметь переменную этажность с высотой от 10 до 16 этажей. Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии с применением дополнительного утепления стен.
Площадь квартир – от 40 до 109 кв. м. Стоимость 1-комнатных – от 496 тыс. грн, 2-комнатных – от 626 тыс. грн, 3-комнатных – от 1,14 млн грн. Преимущество комплекса – близость объектов инфраструктуры: в пешей доступности – железнодорожный и автомобильный транспорт, торговые центры и рынки, продуктовые и хозяйственные магазины, детские сады и школы, кафе и рестораны, парк, стадион и кинотеатр. Рядом с домом – детская и взрослая поликлиника, больница, аптеки, стоматология.

3 Умный дом

ЖК «Контитент» строится в переулке Тихого, недалеко от ж/д станции Буча. Если верить проекту, он будет напоминать небольшой квартал с собственными магазинами, салонами красоты, деловыми офисами и развлекательными центрами. Недалеко от комплекса есть поликлиника, стоматологические кабинеты, ТРЦ, супермаркеты, рестораны, школы и садики.
Но главная фишка новостройки в том, что она возводится по принципу «умного дома». Жильцы смогут со смартфонов выключать свет в своих квартирах. По всей территории установят видеокамеры. В квартирах будет сигнализация и автоматическая фиксация: например, в случае протечки трубы, система антизатопления перекроет воду. Климат-контроль позволит управлять температурой – благодаря этому, по утверждению застройщиков, можно будет сэкономить до 40% на коммуналке. В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37,5 до 168 кв.м. На сегодня стоимость 1 кв. м. довольно приятная – от 9300 грн. То есть, 1-комнатные стартуют от 356 тыс. грн, 2-комнатные – от 425 тыс. грн, 3-конматные – от 800 тыс. грн. Правда, это акционное предложение, и вполне вероятно, что в будущем цена возрастёт.

4 Для детей

ЖК «Паркова Оселя» строится в лесной части Бучи рядом с центром города. В 5 минутах ходьбы находится Центральный городской парк площадью 32 гектара с ресторанами, роллердромом и городским пляжем, что делает комплекс привлекательным для семей с детьми. В пешей доступности – две школы и детский сад. Внутри жилого квартала есть детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, распланированные паркоместа. В квартирах предусмотрено автономное отопление. Фасад зданий утеплён. А вот цены низкими не назовёшь. В четвёртой очереди строительства стоимость 1 кв. м. – 14300 грн, во второй – 16900 грн. Стоимость 1-коматной квартиры стартует от 413 тыс. грн, 2-комнатной – от 600 тыс. грн, 3-комнтатной – от 963 тыс. грн.

5 Город в городе

Один из самых больших ЖК в Буче – «Модуль». 12 десятиэтажных домов рядом с ТЦ «Модуль» (Новая линия, Эко-маркет, Comfy), закрытый внутренний двор, благоустроенная территория для прогулок, детские комплексы отдыха, освещение. Вокруг ЖК благоустроят парковку. Заезжать на автомобиле и парковаться во дворе будет запрещено.
На территории, как обещают застройщики, появятся кафе и кофейни, спортивные залы и Spa – первые этажи в домах полностью отдадут под коммерческие объекты. Рядом с комплексом есть школа и детский сад, рынок, бассейн и кинотеатр. Первый дом строится на ул. Вишнёвая, строительные адреса в границах бульв. Бирюкова и ул. Бандеры. Стоимость 1 кв. м. – от 10 тыс. грн. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры – 394 тыс. грн, 2-комнатной – 540 тыс. грн.

Мнение жителей

square

инфраструктура

0

cars

загруженность дорог

0

flower

зеленые зоны, экология

0

grocery

ТРЦ, маркеты

0

pen

школы, детсады

0

безопасность

0

Проголосовало: 0

буча
ирпень
борисполь
бровары
пуща-водица
коцюбинское
вишневое
крюковщина
белогородка
боярка
тарасовка
гатное
чабаны
жить
в пригородах киева
вышгород
Гора
Счастливое
Новая Александровка
Чубинское
Петропавловская Борщаговка
Софиевская Борщаговка
Украинка
Обухов
Васильков
Глеваха